Маклер из бюро недвижимости Uus Maa Кристина Леэр советует в первую очередь определиться с финансовыми возможностями семьи. После этого маклер сможет предложить подходящие варианты.
«Подумайте, хотите ли вы купить квартиру побольше и сдать другие комнаты, чтобы сразу получать прибыль с аренды, или приобрести одно- или двухкомнатную квартиру, чтобы ребенок в будущем сам решил, что с ней делать», – объяснила Леэр. Если есть возможность, она рекомендует купить квартиру, а не снимать: «Аренда сейчас довольно дорогая, при этом покупка квартиры – это инвестиция в недвижимость: родителям – дополнительная инвестиция к пенсии, молодежи – хоть дополнительный залог, если потом захочется приобрести жилье побольше».
Главный фактор – цена
По словам Кристины Леэр, при покупке квартиры студенту главным фактором является цена. «Чаще всего квартиру студенту покупают его родители, которые следят за тем, чтобы она была ликвидна и через пять-десять лет и не выходила за рамки их бюджета. Это инвестиция, поэтому оценивается качество и ценность недвижимости в долгосрочной перспективе».
Другой важный аспект – это перспектива, то есть то, что планируется делать с квартирой потом: останется ли студент жить в ней, сдадут ли ее в аренду или продадут. На всем прочем – местоположении, дополнительных возможностях и т. д. – поначалу можно сэкономить. «Студенты очень активны, им важно, чтобы в первую очередь рядом с квартирой была хорошая инфраструктура. Например, в Тарту многие студенты живут в Аннелинне, но все учебные здания находятся по другую сторону реки, – сказала Леэр. – Так что местоположение точно не первостепенно».
Читайте также: 7 аспектов, которые стоит учитывать при выборе и покупке квартиры
Получение жилищного кредита
По словам менеджера по продуктам развития бизнеса SEB Эвелин Таммеару, при выдаче кредита SEB исходит из принципа ответственного кредитования, тщательно анализируя доходы и обязательства ходатая и его семьи. «При получении кредита в банке важно, чтобы у клиента имелся стабильный доход, достаточное самофинансирование, а также чтобы обязательства не были слишком большими по отношению к его доходам.
Желательно, чтобы финансовые обязательства составляли менее 30-40 процентов нетто-дохода ходатая. Поскольку доходы и финансовые обязательства у всех разные, каждое ходатайство рассматривается отдельно. Студенты зачастую недостаточно платежеспособны, чтобы взять кредит, и в большинстве случаев его оформляют родители», – добавила Таммеару. Если родители приобретают квартиру своему ребенку, стоит учитывать следующие аспекты:
- Если жилищный кредит берется в целях инвестиции, банк предполагает большее самофинансирование. Так, если при обычной покупке жилья (для себя) самофинансирование должно быть не менее 20 процентов от покупной стоимости объекта, то в случае недвижимости, покупаемой в качестве инвестиции, оно должно достигать 40 процентов. «Если у клиента есть одно жилье, то обычно банк рассматривает следующую покупаемую недвижимость как инвестицию», – объяснила Таммеару. Она советует обязательно переспросить в банке, какое самофинансирование требуется в каждом конкретном случае.
- Если квартира покупается студенту на время учебы и через три года/пять лет ее планируется сдавать, на это необходимо согласие банка. «Чтобы сдавать в аренду купленный в кредит объект, следует получить согласие банка, потому что он представляет собой имущество, заложенное банку. Арендаторы, возможно, будут заботиться о квартире не так хорошо, как владелец, поэтому состояние выступающей в роли залога недвижимости может ухудшиться. А это снижает стоимость залогового имущества», – объяснила Таммеару.
Читайте также: Снять или купить квартиру на время учебы в университете?
Если вы решили купить квартиру и выбрали подходящую, заполните ходатайство о жилищном кредите. А если вы хотите сначала обсудить свои возможности, приходите на консультацию.
Туули Эльстрок
журналист